Quy trình vận hành kỹ thuật nhà chung cư

Quy trình vận hành kỹ thuật tòa tòa nhà chuyên nghiệp bao gồm các công tác vận hành, kiểm tra, bảo trì bảo dưỡng, sửa chữa, thay thế các bộ phận hư hỏng trong toàn bộ hệ thống kỹ thuật tòa nhà chung cư, do đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chịu trách nhiệm thực hiện.

1. Quy trình sửa chữa trong tòa nhà gồm có 
   - Thông tin tình trạng sửa chữa
   - Ghi phiếu yêu cầu sửa chữa.
   - Xem xét phiếu yêu cầu sửa chữa.
   - Lập đề xuất phương án sửa chữa
   - Thực hiện hoạt động sửa chữa.
   - Nghiệm thu sửa chữa.
2. Quy trình bảo trì kỹ thuật hệ thống tòa nhà an toàn, hiệu quả

   - Lập danh mục máy móc, thiết bị

   - Khảo sát hiện trạng- Lập kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng

   - Chuẩn bị bảo trì, bảo dưỡng

   - Thực hiện bảo trì, bảo dưỡng - Cập nhật hồ sơ

3. Quy trình bảo trì công trình xây dựng
   

   Giai đoạn 1: Thu thập thông tin

   Giai đoạn 2: Lập và triển khai kế hoạch bảo trì.

   Giai đoạn 3: Thẩm tra kết quả bảo trì.

4. Quy trình bảo dưỡng và sử dụng điều hòa
   
   Bảo trì 2 tuần/lần
   Bảo trì theo tháng
   Định kỳ 6 tháng
   Bảo trì định kỳ hàng năm
5. Quy trình bảo dưỡng sử dụng thang máy trong tòa nhà
   - Bảo trì hàng tháng, 6 tháng
   - Vệ sinh thang máy
   - Sử lý sự cố thang máy
6. Hạng mục bảo tri, bảo dưỡng hệ thống pccc trong chung cư
   

   Hệ thống PCCC cần được bảo trì 1 năm 1 lần và bảo trì kiểm tra định kỳ bình chữa cháy 3 tháng/ lần do ban quản lý nhà chung cư chuyên nghiệp thực hiện, 6 tháng/1 lần do đơn vị có nghiệp vụ & năng lực thực hiện.

   Các hạng mục bảo dưỡng hệ thống PCCC trong chung cư thường gồm có:

   - Bảo quản, bảo dưỡng thường xuyên toàn bộ hệ thống, phương tiện PCCC trong tòa nhà, phải thử toàn bộ các chức năng của hệ thống và thử hoạt động của tất cả các thiết bị báo cháy.

   - Bảo dưỡng sau khi chữa cháy, thực tập chữa cháy

   - Bảo dưỡng định kỳ ít nhất 1 năm 1 lần

   - Bảo dưỡng các phương tiện chữa cháy thông dụng như bình chữa cháy và các phương tiện khác

   - Bảo dưỡng các hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động và bán tự động, kiểm tra độ nhạy của tất cả các đầu báo cháy. Tổ chức bảo dưỡng toàn bộ hệ thống ít nhất 2 năm 1 lần.

Xem bài viết chi tiết tại đây. quy trình vận hành kỹ thuật tòa nhà